购房定金在被确认依约完全履行债务后才能成功地进行退回操作。若债务人逾期未履行或未能按照合约的约定标准履行相关责任的话，那么，先前收取的定金就不能再予以退还了；相反，如果是接受定金一方未能完成自己应尽之责，或是未能依照既定的约定来履行相应义务的话，那么此时应当双倍返还所收的定金以示惩罚。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。