在当事人的协议中，双方可自行约定当其中一方出现违约行为时，应依据具体实际发生的情况，向另一方支付预定金额的违约金；同样的，可以约定在违约情况下所产生的损失赔偿额的计算方式。对于逾期交付房屋的违约金比率，通常会在百分之一到千分之一之间进行设定。此外，违约金需按照房屋总价的总值来进行计算。需要注意的是，如果消费者并未遭受任何实质性的损失，这并不构成开发商免除其违约责任的合理理由。在这种情况下，即使双方已经事先约定了逾期交付房屋的违约金，但只要开发商能够证明其确实存在免责事由，例如地震、战争等由合同明确规定的不可抗力因素，并且已及时履行了相关的告知义务，那么就有可能无需承担逾期交付房屋的违约责任。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额。