关于退还订金的事宜，存在着特定的条件限制，这主要体现在两个方面：其一，由于无法就合同的具体条款达成共识而产生的退款请求；其二，必须在认购书规定的期限内完成合同的签署过程。若欲寻求退还订金，则需提供相关证据以证实以上两点事实。购房者可以通过查阅合同条款谈判过程中的双方修改记录，或者收集双方交谈的录音资料作为证据。然而，需要注意的是，部分购房者可能并非真心购买该房屋，这种情况便构成了违约行为。但是，他们仍然可以通过增加补充协议的方式，实现退还订金的目的。此外，对于那些尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其自身并不符合销售条件，因此无论在何种情况下，均可要求退还订金，无需进行过多的取证工作，只需依法提起诉讼即可。当然，在实际操作中，由于各类合同类文件的性质和内容各异，因此针对每一份合同所采取的处理方式会有所差异。我们强烈建议您在签订合同时务必谨慎对待，如若合同已经签署，且您对如何通过何种途径维护自身权益感到困惑，不妨寻求专业律师的帮助与指导。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。