第一、请各位密切关注尚未交付使用的商品住房项目的正式销售过程，一旦您感兴趣的楼盘着手设立售楼部，便意味着该项目即将投入市场。一旦楼盘正式开盘，那么您就有权前往参观，倘若对此有意愿，可至售楼部签署预定协议，并缴纳订金。第二、在您决定缴纳定金及签订预定协议之际，务必要仔细倾听房地产开发商的工作人员对项目进展情况的详细介绍，如有疑问，务必随时提出并得到解答。同时，您还应当认真阅读签约须知以及相关的宣传材料与法律文件，确保对所有内容有充分了解。第三、在您与房地产开发商的工作人员完成预定协议的签署之后，他们应当立即为您提供一份《签约须知》，以便让您明确知晓后续流程以及正式签约时所需注意的各项细节。第四、在您与房地产开发商的工作人员签订预定协议之后，您应当要求开发商按照预定协议中的约定时间履行其相应义务，即通知您前往指定地点签署正式契约。此项事宜同样至关重要。第五、请您留意，契约通常包含以下几种类型：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约以及外销商品房预售契约，此外，还有一种名为经济适用住房买卖契约的特殊类型。第六、在您完成契约的起草之后，便需要进行预售登记手续。您与房地产开发商应于契约签署之日起30日内，共同前往当地房屋土地管理局市场处办理预售登记手续。在此过程中，您还需支付印花税。第七、在您顺利完成上述程序之后，便只需耐心等待入住通知即可。同时，依据契约的相关条款约定，您还需按时足额地支付购房款项。待合同规定的期限届满，开发商将会向您发出入住通知单，并协助您与物业管理公司建立联系。

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
第四十六条
商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。