通常，房屋预售合同会涉及到五份不同的文档，其中一份将由消费者自行保留，另外三份由相关机构留存，包括公司档案、房地产管理局以及银行档案。此外，若购房者选择完全支付房款或者分阶段付款方式，还需要额外保存一份合同以用于支付印花税。如果购房者决定签署正式的购房合同，他们需要在预定的时间和地点准备好所有必要的证明文件，并与开发商或其代理商进行正式的签约仪式。值得注意的是，预售合同（即期房）与出售合同（即现房）之间存在着显著的差异。购房合同通常包含了商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）这两种类型。在签署商品房预售合同时，有几点需要特别关注：首先，不要轻易地交付定金。我们强烈建议购房者在购买商品房时务必亲自前往相应楼盘的销售中心，核实开发企业是否已经取得了商品房预售许可证。如果该楼盘尚未获得商品房预售许可证，那么就意味着它并不符合商品房预售的要求，此时切勿贸然交付定金。其次，要认真审查有关房屋面积的条款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。