在签订了预售合同之后，实际上是无需再签署正式购房合同的。首先，我们来谈谈预售合同。该类型的合同主要被应用于房屋预售阶段，只有当建筑物正式完成并投入使用，且买方已支付完毕全部房价款项后，才能顺利进行产权转移相关的手续。其次，商品房出售合同则主要适用于现房（即已经通过竣工验收并获得房地产权证的商品房）的销售环节。

《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。