第一部分，对于如何解除因开发商未能按期交付房屋所引发的合同问题，通常有以下几种处理方式：首先，当购房者有意愿撤销合同时，应当事先向开发商发出书面催告函，以示提醒；其次，经过书面催告后超过三个月时间，但开发商依然未按照约定时间交付房屋的话，购房者便可依法获得合同解除权；最后，购房者的合同解除权自催告之日起计算，有效期为一年，即从催告日起的三个月之后至一年之内，购房者均有权随时通知开发商解除合同。
第二部分，关于开发商未能按时交付房屋是否构成违约的问题，一般来说，在合同条款中都会明确规定，如果遇到不可抗力因素影响，开发商可以适当延长交房期限。因此，当开发商未能按照约定时间交付房屋时，购房者应首先对导致延期的原因进行核实，若确认并非由于不可抗力因素造成，则开发商的行为无疑构成了违约。需要特别指出的是，“不可抗力”主要包括两种情况：一种是由自然界因素引发的，如洪水、地震等人力难以抵挡的自然灾害；另一种则是由政府行为导致的，如政府发布禁令、实施征收或征用等行为。值得注意的是，政府行政部门在购房合同履行过程中制定新的行政法规等政策性文件，例如近期出台的房地产限购令等，同样属于不可抗力范畴，此时开发商亦无权要求购房者承担合同不能履行的法律责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。