首先，这个做法是完全可行的。其次，在购房过程中，一旦买受人依照合约规定履行了自己的义务，便有权要求全额退还所缴纳的定金。而对于出卖人来说，如果他们能够顺利完成债务清偿，那么定金就应该被视为支付价款的一部分或直接予以收回。然而，若给付定金的一方未能按照约定履行其债务，导致合同目的无法实现，则无权向对方索要定金的返还；反之，若收受定金的一方未能按照约定履行其债务，同样会导致合同目的无法实现，此时他们必须以双倍的金额返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。