1、若购买房产过程中已经支付定金但决定不再购买，此时所交付之定金及中介费用均无法进行退还。
2、若由于买方因素影响房屋交易未能顺利完成，此种情况下须由买方承担相应的中介服务费用，且此时中介费用亦不可予以退还。
3、在签署购房合约之前所支付之定金，其主要作用在于确保双方能够就正式合同达成共识并签订。通常情况下，在签订认购书或意向书阶段，双方会约定以交付定金作为签订正式合同的担保，此类定金即为立约定金。若因任何一方原因导致未能签订正式的商品房买卖合同，则应适用定金罚则。换言之，若购房者已支付定金但最终决定放弃购买该房产，卖方有权不予退还定金，无论是否涉及到中介服务。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。