涉及到延期收楼的情况，一般会出现以下几种特例：存在法律认可的免责理由。在此前提下，作为房地产开发公司可以在与购房客户签署的商品房买卖合约之中预先清晰列明关于延迟交付房屋的豁免原因以及相关责任的划分范围；当遇到自然灾害这类无法预知且不可抵抗的事件影响而使得按时交房变得困难时，开发商有责任严格执行通知义务并向客户通报实情；除此之外，如果是由于购房者自身存在违反合约规定的行为在先，亦或是因为主观臆断开发商具有潜在的违约风险，但后续经过证实发现开发商仍然遵守原有合同约定履行了所有义务，此类情况都可以被视为正当理由来批准延长房屋交付期限。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。