关于房屋预售合同的签订，通常情况下会签署五份文件，其中有一份由购买方保留，以便灵活使用；另有一份则需要被公司特别留存于档案中进行备案；第三份是用于在房产管理局进行登记备案的硬性材料；第四份和第五份的用途分别为提供给银行以及办理契税缴纳手续时所需的留档资料。另外，针对全额付清房款和选择分期支付房款的客户，文件数量可能略有不同，但绝大多数情况仍然维持在四到五份之间。当购房者按照既定的时间点，带上所有相关的凭证前往指定地点，便可以与开发商或者其授权的代理商正式签署购房合同了。值得注意的是，预售合同（即期房）与出售合同（即现房）在法律效力上存在着显著差异。一般的购房合同主要包含商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）这两种类型。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。