购房定金是具备可退还性质的，但需符合特定的前提条件方可实现退还。若卖方因其自身原因而无法正式签订购房合同，此时其有权向买方索回所交付的定金。此外，如果因非买卖双方的因素而导致无法顺利签订合同，那么同样需要将定金予以返还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。