除不可抗力（如重大自然灾害事故等）外，若因其他任何因素导致开发商无法按照约定时间交付房屋，开发商均需向购买者支付相应违约金。具体条款如下：
1.逾期未超过60天：在此期间内，开发商需以每日万分之三的比率向购买者支付违约金；
2.逾期超过60天但未满90天：在此时间段内，购买者有权选择解除购房合同，开发商应自收到解除合同通知之日起60日内全额返还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五比例支付违约金给购买者；
3.逾期超过90天：在此情况下，购买者同样拥有解除购房合同的权利，开发商需在收到解除合同通知之日起60日内全额返还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之十比例支付违约金给购买者。此外，购买者亦可选择要求继续履行合同，在此情况下，开发商需以每日万分之五的比率向购买者支付违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数。如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。