| 问题 | 延期交房打退房官司有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于逾期交付房屋能否直接提起退房诉讼的问题，答案是需要经历多轮正式催告之后才能进行。当房地产开发商未能按时履行房屋交付义务并坚持拒绝退货时，即使已进行催告但在连续三个月内仍未实现交房的情况下，购房者有权以法律渠道维护自身权益，向法院提交诉讼请求，要求法院裁定解除双方之间的房屋买卖合同，同时判定开发商需全额退还购房款项，并根据合同条款规定承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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