问题 | 开发商违约没有办贷款怎么解决 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在支付首付款之后,若开发商未能及时协助客户办理按揭手续,依据相关法律法规,消费者有权选择撤销交易。首先,我们了解到,在正常情况下,交付首付款后却未立即启动贷款流程,这无疑构成了违约行为,需承担相应的违约金并继续履行合同义务。在此种情况下,购房者应当积极与售楼中心取得联系,询问具体原因,同时,务必做好办理贷款所需的各项材料准备工作,并在提交申请后耐心等待银行进行审核。其次,当购房者遇到交付首付款后却未能及时办理贷款的问题时,其与银行之间已签署了借款合同以及抵押合同。若银行未能如期发放贷款,则购房者需向开发商承担违约责任,随后可依照借款合同向银行提出违约赔偿请求。最后,若无其他特殊因素影响,购房者逾期未能办理贷款,无疑构成了违约行为。开发商有权依据购房合同中的相关规定,要求购房者承担违约责任。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 |
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