在面对房屋买卖合同无效时，其处置方式主要可以归纳为以下四个要点：1.卖方须将房屋价款全部退还给买方；同样，买方也应对房屋进行整理复原且涉及到因买方装修所产生的增值部分，卖方有权酌情予以补偿。2.对于存在过失的一方，应当对另一方因此遭受的损失负责赔偿；若双方均有过错，那么他们应当各自承担相应的责任。3.如果是由于开发商的恶意行为导致了合同的无效，那么买方可以通过法律途径，向开发商索取已支付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。4.倘若双方恶意串通，损害了国家、集体以及第三方的合法权益，那么相关部门应当依法没收双方的财产，并将其归属于国家或者返还给第三方。

《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。