在房地产交易中，有关于预售合同及其能否用于办理房产证的问题备受关注。然而，事实情况却是预售合同并无法直接用于申领房产证。原因在于预售合同尚未进入实质性的签约阶段，其法律效力和约束力相对较弱。而办理房产证所需的材料则包括以下几个方面：首先，房屋购销合同及补充合同的原件；其次，房屋购买销售统一发票的原件；再次，房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图的原件；此外，还需要提供完税凭证（即契税缴款书）；最后，若购房者已婚，则需携带双方身份证复印件以及户口本等相关证件以供审核。值得注意的是，若购房者已婚且需委托他人代为办理房产证事宜，则需同时提交购房者夫妇双方的私章。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。