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问题 违反购房合同定金如何返还
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在履约过程中,若交定金的一方违反了合同规定,其将无法要求守约方退还所交纳之定金;反之,若收取定金的一方违反了合同规定,其需向交定金的一方双倍奉还定金款项。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的明确规定,债务人如能够履行其债务,定金应抵扣价金或予归还;然而,如果交付定金的一方未能履行其债务或履行行为未达到合同约定的标准,导致合同目的无法实现,那么其无权请求返还定金;同样地,如果接受定金的一方未能履行其债务或履行行为未达到合同约定的标准,导致合同目的无法实现,那么其必须向交付定金的一方双倍奉还定金。此外,第五百八十八条规定,当当事人同时约定了违约金和定金时,当一方违约时,另一方可选择适用违约金条款或定金条款。若定金不足以弥补一方违约所造成的损失,另一方可请求赔偿超出定金金额的损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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更新时间:2025/4/10 19:25:39