首先，必须明确您的身份。如果您是卖方，那么通常情况下，作为购买方享有合法解除合同的权益，有权要求卖方返还购房款项并承担相应的违约责任。针对复杂的“一房二卖”纠纷问题，实践当中应当针对不同类型和具体情况分别进行考量和处理，例如在同一座房子出售予两位买家之后，卖方已经为最后的购买者完成了相关合同义务，并且办理了房产过户手续这样的情况。就这一情形而言，如同所述，两个房产销售合同均具有法律效应。但是由于后面签订的合同已经完成执行，这个合同中的买方已经真正获得了房产的所有权。在此情况下，前、后两位买方拥有的诉求权也是不同的：第二个买方因为他们的债权已经得以实现，现在他们是这个房屋的所有者，因此他们所享有的是基于对此房产所有权之上诞生的物权诉求权。而最初的买方则只享有基于房屋销售合同具有的债权请求权，这种债权请求权只是请求卖方交付物业或接受交付的权利，对于买卖标的物品本身无直接掌控或者独占的权力。

《房屋登记办法》
第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。