问题 | 交了订金开发商违约怎么办 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在向开发商支付定金后,若开发商违约,定金通常将以标的金额的20%进行计算,且需遵循二倍惩罚法则。也就是说,支付定金的一方如有违约行为,其无权要求返还已经支付的定金;而对于接受定金的一方而言,如果其存在违约行为,应向对方支付双倍的定金作为补偿。至于逾期违约金,应根据合同中的具体约定按相关标准进行计算,同时也可考虑以实际发生的损失为基准来进行额外调整。然而,在包括商品房销售在内的众多交易中,最高限制标准不得超过总价的30%。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 |
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