| 问题 | 交房日期过了开发商算违约么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若开发商未能按期交付房屋，且该逾期行为自合约载明的入住日期次日起即刻生效。在经过书面提醒之后的3个月内，倘若开发商能够遵循约定履行职责，则此类状况不能视为解除合同的条件；然而，这并不妨碍购房者向开发商提出赔偿请求，针对超过约定日期部分所造成的经济损失进行追偿。而当经过书面提醒之后的3个月内，开发商仍然未能履行其义务且无法给出合理解释时，购房者有权选择解除合同，并有权追究开发商返还已支付的房款及其利息的法律责任，同时还需承担相应的违约责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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