对于地产发展商所施予的违反合同约定之退房方式，主要包括以下几个步骤：首先，购房者应与地产发展商展开积极的沟通协商；其次，若协商过程中双方未能达成共识，可向有关基层组织提出调解请求；再者，如果调解仍无法解决问题，可进一步向当地司法机关提起诉讼；而若当事人在购房时订立了相应的仲裁协议或者在合同条款中有明确的仲裁规定，亦可据此向适当的仲裁机构进行仲裁。此外，对于不愿接受调解、偏好采取法律手段维护自身权益的购房者来说，选择直接向法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁也是可行途径。

《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。