若开发商未能如约履行合同义务，则其应承担相应的违约责任。若买卖双方在购房协议中已明确规定违约金之具体数额，相关方应严格遵守此约定并按允诺支付违约金；但倘若该约定的违约金严重偏低，影响到了另一方因违约行为所遭受的实际损失，那么作为权利受损方，有权通过法律途径请求法庭或仲裁机关在合理范围内提高违约金金额；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失的上限，同样可以提出申请由上述机构适当调减违约金至公平合理的水平。假如在协议条款中并未注明有关违约金的约定，双方可参照实际损失情况来衡量相应的赔偿责任。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。