当开发商未能按约履行自身义务时，即视为构成合同违约行为，应负起相应的违约法律责任。若立下明确约定的违约金条款者，应对此依据实际情况按约交付违约金给另一方；就此，倘若所定违约金远低于受损方实际所遭受之损害金额，经相关法律团体申请审理，有权对此予以适度增量。另一方面，在合理范围内，若所定违约金超过承受损害之最高限额，权衡各方利益并根据请求，法律精英们亦可对其进行适当缩减。然而如若双方在拟定合同时未曾约定违约金事宜，则应依据实际衡量出的受损结果，确定违约方所需担负的法律责任巨细。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。