当开发商违反购房协议时，其应承担相应的违约责任。若双方于合同中已就违约金事项作出明确规定，则违约方必须依照约定支付相应数额的违约金。如经审理查明，约定的违约金低于因违约导致的实际损失，则人民法院或仲裁机关有权依据当事人的请求，对违约金金额进行适度提高。然而，若约定的违约金过高以致超过因违约导致的实际损失，法院或者仲裁机构可根据相关当事人的申请，适度降低所约定之违约金数额。若双方未能达成关于违约金具体金额之明晰约定，则应以实际损失为据来确定违约方承担违约责任的方式及幅度。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。