根据相关法律规定，开发商在签订合同时若出现违背承诺的行为，将无条件地负起相应的法律后果，即他们必须承担违约责任。在此过程中，若双方在合同实质性条款中已经就违约金方面做出明确约定，那么他们必须严格遵循这些条款，并按照约定支付相应的违约金。然而，值得注意的是，如果所约定的违约金数额低于实际造成的经济损失，其差额部分可由人民法院或者仲裁机构依求决方提议进行适度调节；而如果约定的违约金过高，超过实际造成的经济损失，亦可以通过人民法院或者仲裁机构的裁决，降低违约方所需承担的赔偿金额。至于那些未在合同中明确约定违约金的情况，违约方必须按照实际造成的可得利益损失来承担相应的损害赔偿责任。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。