| 问题 | 开发商自己卖房违约怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
当房地产开发企业未能按期完成房屋交付时，买方可以按照购房协议中的相关条款，追究该企业的违约责任。若由于房地产开发企业自身因素而导致了延迟交房的情况发生，买方有权向其发送催告函。在超过合理期限内（即三个月）仍未得到有效执行的，一方可申请单方面解除此份合同，并且此类申请应被予以唯一性地支持，除非双方在此问题上作出过特殊的约定。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款
规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 |
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