若在房屋买卖过程中，购房者与售房者能够就相关事宜达成共识并签署书面协议，则可按照该协议内容进行退房及退款的手续办理。当然，在经过双方在合同中的明确约定或者司法法规所设定的相应解除条件得以成立后，购房者也有权提出退房申请，同时要求售房者予以退款。在此情况下，如出现违约行为，应由违约方承担相应的法律责任。简而言之，合同解除便是指订约主体根据法律规定或者双方共同协商，通过合法途径终止合同法律效力的法律行为。一旦签订合同，其权益即可受到国家法律的充分保护。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。