在买卖房屋的过程中，购房者有权依据双方协商达成的共识来选择是否要求退房并退还已付款项。同时，当交易合同中所载明的终止条款真正实现或是法律所限定的解除条件达到时，购房者仍然具备请求卖方退房以及卖方退回已收款的权利，而全部的违约后果将由违约方自行承担。合同解除，这代表的是合同当事人之中一方乃至双方都必须按照法律规定或者是双方事先约定好的内容，依法解除合同效力的过程。更为重要的是，这样形成的合同一经签订，便立即受到整个国家法律体系的保护。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。