若所购置的房产存在严重影响到业主正常居住及使用功能的情况时，业主有权要求解除购房合约并退房。在这种情况下，业主可参照先前签署的购房合同，根据合同内约定的条款来判断当前房屋中所存在的具体质量问题，然后依据此向开发商提出正式的修复要求并要求其负责赔偿由此带来的相应经济损失；对于那些因为房屋主体结构质量存在严重缺陷而无法按照预定时间交付使用，或者在房屋已经交付使用之后，经过国家相关权威机构的严格核实，发现房屋主体结构的确存在严重质量问题的情况，业主均有权采取行动，退回所购房产。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。