在签署购房合同之际，须满足特定的条件方可提出退房申请，或者在支付房款总额20%的违约金的前提之下，亦有权选择行使退房权力。依据当前的法律法规以及司法殿堂的审判实践经验而言，能够导致购房人提出退房请求的原因大致可以归纳为约定条件和法定条件这两大类别。首先，约定条件指的是购房者与房地产开发商在购房合同中所明确规定的退房情形。例如，若开发商未能按照合同约定按时交付房屋过了一定的期限，那么购房者就有权利要求解除房屋买卖合同。除此之外，购房者还可自行在合同条款中商议诸如住宅区规划及相关配套设施未能达到售楼广告宣传或销售手册中所承诺、在房屋交接完毕之后在规定时间内无法获得产权证明等各种退房事宜。其次，法定条件则是依据现行法律条款所规定的，当某一方当事人无任何合法理由拒绝履行购房合同时的退房条件。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。