依据现行有效的法律法规以及司法裁判案例，结合买卖双方在购房协议中的具体约定，若是存在以下几类情形之一的，便具备了申请终止购房合同的权利，或者即使需支付房价总额20%的违约赔偿金，购房者亦可据此主张撤消该份购房合同。关于购房者能够依法撤消购房合同的情形，主要可分为约定条件和法定条件两大类别。
首先是约定条件，这是购房者在其与房地产开发商签订的购房协议书中明确载明的可解除合同的前提条件。例如，如果房地产开发商无法按照购房协议规定的期限按时交付房屋，那么购房者就有权要求解除合同。此外，购房者还可以在协议书中约定其他撤消合同的条件，诸如小区规划或相关配套设施未能达到销售广告或销售投标材料中承诺的标准、房屋购买后在一定时期内无法获得合法产权证书等情况都可以作为解除购房合同的原因。
其次是法定条件，它是由相关法律明确规定的、在一方当事人没有合理理由拒绝履行购房合同义务时，购房者所享有的解除合同的权利。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。