处理购房合同纠纷的普遍方法主要包括四个方面：协商、调解、仲裁以及诉讼。1、协商：合同当事人以友好为基调，通过相互之间的磋商来化解争端，这种方式无疑被认为是最理想和有效的。2、调解：当合同当事人未能就某些问题达成共识时，他们有权请求相关部门或机构出面调解居间协调。比如，如果一方或者双方都是拥有国有性质的实体，则可以向上一级的主管机构提出调解请求。这些上级机关将会在确保公正的前提下，辨明是非曲直，制衡各方利益，而不涉及任何形式的行政干涉。此外，当事人同样可以选择有合同管理部门、仲裁机构、法庭等权威组织作为调解方。3、仲裁：假如合同当事人在经过充分沟通仍未改善情况的前提下，表示不愿接受调解的话，那么依照合同中的仲裁条款或者在出现纠纷之后所达成的仲裁协议，便可行使仲裁权利前往相应的仲裁机构申请仲裁并得到公正的裁决结果。4、诉讼：如果合同中缺乏明确的仲裁条款，或者争议出现后也没有有关仲裁的协议达成，那么合同当事人仍然保留了通过法院提起法律诉讼，寻求公平正义制裁的权利。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。