在符合相应法律规定和合同约定情况下，商品房购买者有权选择与出售方进行协商以达成解除行为，或者在合同条款所设定的或法律法规所明确的解除条件发生之后，向出售方送达关于撤销购房合同的退房通知，待该通知实际抵达出售方后，便可依法终止房屋销售协议并执行退房事宜。然而，在未满足相关解除条件的情形之下，通常难以实现退房目的，若采取强行退房策略，则有可能需要承受违约责任，支付相应违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。