即可执行退房操作。首先，购房人可与出售方通过友好协商达成一致协议来解约，也可在签订合同时明文约定或在法律规定的解除细则出现后，及时向出售方发出退房通知，一旦此通知成功送达到出售方手中，即刻解除定金房产交易合同，继而实行退房事宜。其次，如未能满足上述相应的退房标准，一般情况下将无法实现退房，若采取强制性手段退房，还可能会导致购房者承担违约责任，需要支付高额的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。