对于退房事宜的处置策略主要包括以下几种：首先，依照合约规定来处理退房事项；其次，若合约中未作明确说明，可尝试在双方间展开进一步沟通协商；再次，倘若协议无果，退房者可以选择申请第三方进行调解；最后，若对调解结果仍然不满，有权向法院提起诉讼，或者径直将诉讼提交至法院。值得注意的是，若卖方构成违反合同行为，退房者有权依法索要双倍定金作为赔偿；反之，若是买方违反应有的程序，必须分担因此引发的违约金责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。