关于退房事宜的处理办法如下所示：首先可依据预约合同内约定的各项事宜进行处理；其次若正本合同并未对该事项作出明确规定的话，您可与房东或经纪人进行商议解决；倘若双方无法就上述事宜达成共识，您便有权利申请调解服务；但是对于调解的结果仍感不满的情况下，您亦有权选择向法院提起诉讼，当然同样具备行动权限的还有直接向法院提起诉讼。最后，假如您是卖房者搞错了条款构成违约行为，那么您有资格依法被要求卖方支付二倍于已付定金的金额作为赔偿；反之倘若是购房者违反了约定，那就必须要为此负责。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。