关于办理退房事宜的诸多方面，我们提供以下几个建议作为参考：首先，根据您所签订的购房合同条款去具体执行相关程序；其次，若在合同中未有明确规定如何处理类似情况时，双方应积极协商以寻求解决方案；再者，倘若协商过程中未能达成一致意见，可根据实际情况申请由独立机构介入并主持调解工作；最后，当双方都不能接受调解委员会给出的最终结果时，可以向当地法院提交诉讼请求，或者直接启动法律程序进行维权。此外，如若卖方违约给买卖双方带来损失，买方可主张其双倍返还已支付的定金；而买方在合同履行期间出现违约行为，需自行承担相应的赔偿责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。