对于退房事宜的解决策略如下：首先应遵循先前签订的合同条款来妥善处理；其次若合同中无明确规定，则双方可协商妥善解决；在协商未能达成共识时，亦可以寻求第三方调停解决问题；然而如若仅是调停并不能满足您的需求，可以毫不犹豫地选择向当地法院提请诉讼或直接向法院提起起诉。另外，倘若遇到卖方面临违约情况发生，您有权主张要求赔偿双倍的定金；反之，倘若是买家发生了违约行为，需要主动承担相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。