关于退房的处理程序有以下几点建议可供参考：首先，我们可以依照买卖双方在购房时所签订的合同条款来处理相关问题；其次，若在合同中未设有明确规定，我们可以尝试通过与对方进行友好协商来解决；倘若协商无果，我们还可提出申请，请求第三方介入进行仲裁或调解以达成共识；若前述措施仍无法解决争议，我们便有权向法院提起诉讼，或者直接选择向法院提交申诉状。再者，若为卖方违约，我方可根据实际情况要求卖方在退还购房款项的基础上，按比例给予双倍赔偿；反之亦然，若买方违约，则需承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。