根据法律规定，购房人有权向卖家提出协商解除协议的要求，也可以在签署合同时设定解除合同的条款，当契合规定的解除条件发生时，向卖房方发送书面的退房通知，该通知一经抵达原签理处即视为合同解约并启动退房流程。然而，若是缺乏相应的退房条件作为依据，那么退房请求往往无法得到批准；即使未经批准而强行退房，卖方有权利行使违约抗辩权，对违约责任方索取违约金赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。