关于退房事宜的处理方法与解决路径如下：首先，应参照租赁协议中的相关规定，依约履行各自义务；其次，如若在租赁协议中未作明确规定，便可寻求双方共同商议与协商解决;再次，如经过一番合理尝试后依旧未能达成共识，便可以考虑向第三方机构申请调解以求公正妥善地处理问题；最后，若发觉此次调解的结果并不理想，便可选择向法院提起诉讼至上告，或者直接向法院发起诉讼。另需注意，如若退租行为主要由出租方未能履约所导致，承租方有权主张出租方支付二倍的定金作为惩罚性赔偿，反之，则承租方须为其未能按期履行租赁协议而承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。