关于退出房屋租赁的问题处理办法如下：首先，须遵循合同约定之条款进行合理妥当的安排和处置；其次，若谈判无法达成共识，可考虑寻求第三方机构进行协调调解；倘若调解结果仍达不到预期，我们可以选择向管辖地的司法机关提起诉讼请求解决争议；在此基础上，如果经过调查发现卖方在租赁交易中有违法行为或违反合同义务，我们有权提出双倍返还定金作为赔偿。反之，若认定为买方未能履行租约相应规定和承诺，将承担相关违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。