关于购房后撤消交易的实效性问题，现行法律并未就其设定确切的执行期限。如果开发商严重违反了合同时所订立的承诺，作为购房者，您拥有强制实施该条约的权利，即作出撤消交易的决定，并追究开发商在整个过程中的违规赔偿责任，具体情况可归纳为以下三大类：第一，逾期交付房产达到一定时期；第二，房屋建筑结构出现严重的品质问题，已无法修缮或即便修缮也无法达到双方约定的质量标准；第三，由于开发商的过失导致购房者无法按照法律程序获得房屋所有权证。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。