商品房购买后之解除合同及退房事宜，并未存在明确之期限规定。若房地产开发商在交易过程中严重违约，则购房者依相关法规有权宣布解除合同，申请退回所购房产，同时向地产商追究其违约责任。此等情形，详细表现在下述三个方面：首先，如果开发商未能按时交付房屋，且逾期时长已超出一定范围；其次，如房屋结构出现重大质量缺陷，无法进行修复或经过修复亦无法达到买卖双方当初所约定之质量标准，此时，购买者同样具有申请退房的权利；最后，倘若开发商由于自身原因导致购买者未能依法取得房屋所有权证书，亦为构成购买者申请退房的正当理由。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。