在面临房屋交易过程中的特殊情况或中途遇到纠纷时，我们该如何妥善地解决这些问题并顺利地完成交易呢？下面我将详细阐述几种常见的处理方式：首先，若您在签订购房合同时已经对退房事宜做了明确约定，那么依据相关条款执行即可；其次，如果您的合同中并未对此类事项进行明确规定，那此时便可与对方友好商谈，寻求解决方案；再次，倘若双方之间无法达成共识，则可向第三方机构提出申诉，请求他们协助调解；若调解失效或者结果未能令您满意，那么您还可向当地法院提起诉讼，甚至可以选择直接诉诸法律程序；另外，若卖方存在违约行为，您有权要求其按双倍定金金额赔偿；而作为买方来说，如有违约情况发生，需承担相应的法律责任。以上便是处理退房事宜的具体步骤及应对策略，希望能为大众提供有价值的参考。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。