退房事宜的处理路径如下：首先，根据购房合同中的相关条款进行妥善处理；其次，若合同中未作详细规定，可尝试通过双方的友好协商来解决问题；再次，如果协商无法达成一致方案，可以寻求第三方机构进行调解；若调解结果不尽人意，可以选择向司法机关提起诉讼，或者径直向法院提起诉讼。最后，若经确认系卖家违反了合同义务，买家有权主张其双倍退还订金。但倘若事实上为购买者违背了约定条款，则需为此承担相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。