在购房交易中，倘若开发商严重违反了合同约定，那么购房者便有权利解除房地产买卖合同，从而实现退房。在此过程中，开发商的违约行为可能导致退房事宜发生，而有关法律对此类情况也做出了明确的规定和要求。具体来说，有以下三个主要情形会引发退房需求：首先，如果开发商延迟交房的期限超出了预先设定的期限，那么购房者就可以依据此理由提出退房申请；其次，若房地产的结构存在严重质量问题，且无法通过修复或修缮达到约定的质量水准，则购房者同样可以据此主张退房权益；最后，即便购房者经过合法手续获得了房屋所有权证书，但若开发商自身方面出现错误，使得购房者无法依法获得相关凭证，此时购房者也可根据此类原因提出退房诉求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。