在购买房产后选择退房，其具体的时候期限不尽相同，但若开发商严重违反了合同协定，购房者便享有解除合同之权利，即对所购房屋进行退回处理，同时追究开发商在合同履行过程中的违约责任，这其中主要涉及到如下三个方面：首先，当开发商未能按照合同约定时间交付房屋长达一定时间段时，购房者有权要求解除合同并进行退房操作；其次，当房屋结构存在严重质量问题已无法进行修复或即便加以修复也无法达到原约定的质量标准时，购房者同样具有退房的权利；最后，如果由于开发商的过失行为导致消费者无法依照法律程序正常获取房屋所有权证，此时消费者也可选择退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。