在购买房产后，若出现需要退房的特殊情况，并无明确的合同约定时限规定。若房地产开发商存在严重的违约行为，业主有权依照法律规定解除与开发商之间的购房协议，要求归还已购房产并追究其相应的违约赔偿责任。依据相关法规，主要存在三类情况可导致业主有权要求退房：首先，若是开发商未能按照合同约定的期限交付房产，且超出一定的期限范围，则业主可以此为由申请退房；其次，如果所购房产的建筑结构存在严重的质量瑕疵，经过修复仍然无法达到预期的验收标准，那么业主也有权利选择退房；最后，因开发商的过失，致使业主无法依法律程序获得合法的房屋所有权证书，同样视为开发商的违约行为，业主依法享有退房的权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。